灌建发〔2018〕33号

关于开展2018年春季房地产市场检查的

通   知

县各房地产开发公司：

为了进一步加强房地产市场监管，整顿房地产市场秩序，净化市场环境，切实维护群众的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，我局将在全县范围内开展规范房地产市场专项检查活动，现将有关事项通知如下：

一、检查对象

全县在售项目的房地产开发企业。

二、检查内容

房地产开发企业经营行为：

（1）是否有未取得预售许可证进行销售和参加展销活动，或以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等现象；

（2）取得预售许可证后，是否在10日内一次性公开全部准售房源；

（3）是否存在捂盘惜售或者变相囤积房源现象；

（4）是否存在将已作为合同标的物的商品房再销售给他人的现象；

（5）是否存在以团购、抵工程款等方式将房屋整体或者部分转让给中介或者其他经营单位、不对外公开销售现象；

（6）是否存在发布虚假房源信息现象；

（7）开发企业开盘前是否制定认购方案，认购行为是否规范，是否做到公开、公平、公正；

（8）售楼处公示栏设置是否符合《商品房销售管理办法》要求，是否做到“五证上墙”，是否做到公开“一房一价”；

（9）销售人员是否做到持证上岗；

（10）物业管理用房、监控设施设备是否到位；

（11）商品房预（销）售资金是否及时打入资金监管账户；

（12）是否存在其他违规行为。

三、检查方式

由企业自查和现场检查相结合。

自查：向各单位分发自查表，各单位对照自查表开展自查自纠工作。

现场检查：县住建局工作人员将成立检查小组，通过现场查阅台账、调取档案、现场访问等方式，对房地产开发企业进行一次系统性检查。

四、时间安排（3月23日-4月15日）

（一）自查自纠阶段（3月23日-3月25日）

各企业开展自查自纠工作，对发现的问题进行整改和纠正。

（二）集中检查阶段（3月26日-4月5日）

县住建局对各房地产开发企业和中介机构进行现场检查，对检查中发现的违规行为，下发整改通知书，督促限期整改。

（三）纠正提高阶段（4月6日-4月15日）

对检查中发现的问题进行整理、分析，对违法违规行为依法给予行政处罚。

附：整顿规范房地产市场行为工作自查表

灌南县住房和城乡建设局

2018年3月22日

灌南县住房和城乡建设局办公室            2018年3月22日印发

整顿规范房地产市场行为工作自查表

企业项目：                    

企业名称

企业地址

法定代表人

联系电话

自查内容

是

否

是否有未取得预售许可证进行销售和参加展销活动，或以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等现象；

取得预售许可证后，是否在10日内一次性公开全部准售房源；

是否存在捂盘惜售或者变相囤积房源现象；

是否存在将已作为合同标的物的商品房再销售给他人的现象；

是否存在以团购、抵工程款等方式将房屋整体或者部分转让给中介或者其他经营单位、不对外公开销售现象；

是否存在发布虚假房源信息现象；

开发企业开盘前是否制定认购方案，认购行为是否规范，是否做到公开、公平、公正；

售楼处公示栏设置是否符合《商品房销售管理办法》要求，是否做到“五证上墙”，是否做到公开“一房一价”；

销售人员是否做到持证上岗；

物业管理用房、监控设施设备是否到位；

商品房预（销）售资金是否及时打入资金监管账户；

是否存在其他违规行为。

自查时间：                               单位签章：