灌建发〔2015〕11号

关于开展全县房地产市场专项检查的通知

各房地产开发企业：

为了全面掌握房地产市场运行情况，进一步规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。经研究，决定开展房地产市场专项检查。现将有关事项通知如下：

一、检查时间

2015 年4月20日—4月 23日

二、检查范围

全县在售房地产开发项目

三、检查内容

（一）项目现场公示情况：是否按要求现场公示以下内容：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

（二）是否按照规定在预售商品房时向买受人明示《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》。

（三）商品房项目的销售人员是否经过行业或专业培训，是否持证挂牌上岗。

（四）商品房买卖合同签约行为：售楼现场是否公示已查验留存的《商品房买卖合同》签约文本；与买受人签订的《商品房买卖合同》及附件与查验留存的《商品房买卖合同》签约文本是否一致，是否存在随意删减、更改签约文本内容的行为。

（五）房地产广告发布情况：是否不具备销售条件，擅自发布房地产销售广告；是否按规定刊登预售许可证号或刊登虚假预售许可证号；广告中是否含有虚假、夸大、含糊等欺诈、欺骗性质内容；广告中是否含有投资回报、潜力升值、融资或变相融资等内容；广告中是否出现法律法规禁止内容。

（六）预售资金监管使用情况：是否按规定及时将售房款足额存入监管帐户；是否按规定按时报送预售款使用计划；是否按规定使用预售款或将预售款挪作他用。

（七）检查《江苏省物业管理条例》贯彻落实情况；物业服务合同执行情况；物管用房配置情况；物业服务投诉、纠纷处理情况，以及物业服务管理的具体措施。

（八）房地产市场经营秩序情况：未取得预（销）售许可的情况下，通过办理会员卡、认购、团购、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的；未按规定在销售场所公示预(销)售信息或公示的信息与申请预售许可时提供的信息、连云港房地产网公示的信息不一致的；已取得预售许可，未在规定时间内一次性公开全部房源的；通过囤积房源、捂盘惜售、售后包租、售后返租等方式进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者购房的；采取虚假认购的方式制造热销假象，散布虚假销售信息的；委托不具备资格的房地产中介机构代理销售商品房的。

四、相关要求

1、请各房地产开发企业明确专人负责此次检查对接工作，并按照通知要求准备好相关台帐资料。

2、加大依法行政力度，对检查中发现问题的房地产开发企业，将责令限期整改。对拒不改正的企业，其行为记入房地产开发企业诚信档案。情节严重，给社会造成恶劣影响的，根据有关法律法规予以处罚。

3、检查结束后，我局将对房地产市场专项检查情况形成书面通报上报市局，并将通过网站等媒体向社会予以公示。

附件：《灌南县房地产市场专项检查表》

灌南县住房和城乡建设局

2015年4月15日

灌南县房地产市场专项检查表

检查人员签字：                                                     检查时间：

灌南县住房和城乡建设局办公室                  2015年4月15日印发